1269 Rue GUSTAVE-LAMARCHE · Joliette
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089707255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
61025089707255700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 48 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 394 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 401 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 548 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 416 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 345 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 245 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 561 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 286 174 $ Poids 53 % |
| 11 | 1093, rue Godin, Joliette 2025-05-26 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 800 $ Poids 53 % |