1038-1042 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 209,4 m² · constr. 2021 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 611 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089756999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
61025089756999900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 87 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 228 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 258 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 273 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 856 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 094 $ Poids 45 % |
| 5 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 725 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 929 121 $ Poids 42 % |
| 6 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 669 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 107 $ Poids 41 % |
| 7 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 936 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 021 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 461 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 952 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 768 $ Poids 37 % |
| 10 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 856 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 206 $ Poids 35 % |
| 11 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 990 $ Poids 33 % |
| 12 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 490 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 642 626 $ Poids 27 % |