801-803 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 162,6 m² · constr. 1909 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089799668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
61025089799668500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 23 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 768 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 553 $ Poids 74 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 885 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 766 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 904 $ Poids 59 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 919 $ Poids 50 % |
| 10 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 713 $ Poids 50 % |
| 11 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 244 $ Poids 47 % |
| 12 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 648 m · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 103 $ Poids 44 % |