774-776 Boulevard MANSEAU · Joliette
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 215,5 m² · constr. 1954 · terrain 368 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099709407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
61025099709407700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 65 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 385 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 557 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 496 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 496 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 662 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 097 $ Poids 62 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 750 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 993 $ Poids 51 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 283 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 474 $ Poids 47 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 815 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 501 837 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 608 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 669 $ Poids 34 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 271 $ Poids 28 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 562 199 $ Poids 28 % |
| 10 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 052 $ Poids 22 % |
| 11 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 598 $ Poids 22 % |
| 12 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 512 247 $ Poids 22 % |