846-848 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 243 m² · constr. 1926 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099716599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
61025099716599400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 39 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 311 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 405 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 927 $ Poids 52 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 560 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 941 $ Poids 52 % |
| 4 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 149 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 577 877 $ Poids 32 % |
| 6 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 951 $ Poids 25 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 832 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 865 071 $ Poids 22 % |
| 8 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 687 $ Poids 13 % |
| 9 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 549 $ Poids 12 % |
| 10 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 600 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 810 $ Poids 10 % |
| 12 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −66 607 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 496 $ Poids 9 % |