404 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 157,8 m² · constr. 1942 · terrain 534,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099776362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
61025099776362300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 19 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 37 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 403 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 479 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 334 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 455 470 $ Poids 66 % |
| 4 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 595 $ Poids 53 % |
| 5 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 572 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 434 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 223 $ Poids 37 % |
| 10 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 289 $ Poids 36 % |
| 11 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 295 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 903 $ Poids 36 % |
| 12 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 079 $ Poids 35 % |