412 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099776471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
61025099776471200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 17 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 194 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 869 $ Poids 64 % |
| 3 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 648 $ Poids 55 % |
| 4 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 556 $ Poids 44 % |
| 7 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 014 $ Poids 43 % |
| 8 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 197 $ Poids 42 % |
| 9 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 461 425 $ Poids 42 % |
| 10 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 1400, rue Lépine, Joliette 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 451 $ Poids 38 % |