524 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 162,5 m² · constr. 1948 · terrain 418,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099794094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
61025099794094700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 31 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 209 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 422 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 585 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 498 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 130 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 475 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 366 258 $ Poids 54 % |
| 5 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 377 736 $ Poids 47 % |
| 6 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 454 389 $ Poids 39 % |
| 7 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 642 $ Poids 38 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 467 494 $ Poids 35 % |
| 10 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 199 $ Poids 35 % |
| 11 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 583 880 $ Poids 33 % |
| 12 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 462 638 $ Poids 31 % |