633 Rue NOTRE-DAME · Joliette

Valeur estimée

2 867 900 $

Unifamiliale · 1 216 $/m² · 2 358,6 m² · constr. 1918 · terrain 3 322 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 388 100 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 358,6 m²

Étages × logements

3 × 26

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 322 m²

Frontage

58,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

3 091 900 $

91 %

Terrain 276 200 $Bâtiment 2 815 700 $

Rôle antérieur 2 432 600 $ +27.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

099830401900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1918

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

685515

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

276 200 $

Valeur bâtiment

2 815 700 $

Rôle antérieur

2 432 600 $

ID provincial

61025099830401900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 266 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

270 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

196

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

2 988

Cette propriété : +575 % vs médiane du secteur

Position dans Joliette

P99

Vaut plus que 99 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 683 100 $

20223 875 300 $+5 %

20233 821 100 $-1 %

20244 067 200 $+6 %

20254 614 100 $+13 %

20264 266 700 $-8 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 887 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $	236 254 $ Poids 39 %
2	430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $	270 208 $ Poids 31 %
3	390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 995 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $	284 947 $ Poids 30 %
4	432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $	319 374 $ Poids 14 %

06 — Suivi

633 Rue NOTRE-DAME · Joliette

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