519-523 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 270,1 m² · constr. 1930 · terrain 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099833122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
61025099833122800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 71 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 470 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 435 $ Poids 70 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 826 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 933 $ Poids 50 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 891 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 725 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 621 $ Poids 29 % |
| 5 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 423 $ Poids 21 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 199 842 $ Poids 18 % |
| 8 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −64 282 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 314 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 199 $ Poids 9 % |