437-441 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 153,3 m² · constr. 1909 · terrain 64 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099834902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
61025099834902200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 17 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 726 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 137 $ Poids 63 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 948 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 605 $ Poids 57 % |
| 3 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 411 203 $ Poids 54 % |
| 4 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 780 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 101 791 $ Poids 54 % |
| 5 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 571 $ Poids 51 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 904 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 945 $ Poids 50 % |
| 8 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 887 $ Poids 44 % |
| 10 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 995 $ Poids 43 % |
| 11 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 444 272 $ Poids 40 % |