375 Rue FABRE · Joliette

Valeur estimée

3 030 800 $

Unifamiliale · 783 $/m² · 3 873 m² · constr. 1908 · terrain 2 105,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 220 200 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 873 m²

Étages × logements

4 × 27

Genre

—

Lien physique

Jumelé

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 105,5 m²

Frontage

41,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

4 183 100 $

88 %

Terrain 501 100 $Bâtiment 3 682 000 $

Rôle antérieur 3 127 600 $ +33.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

099835586600000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1908

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

685588

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

501 100 $

Valeur bâtiment

3 682 000 $

Rôle antérieur

3 127 600 $

ID provincial

61025099835586600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 517 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

270 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

208

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

3 069

Cette propriété : +613 % vs médiane du secteur

Position dans Joliette

P99

Vaut plus que 99 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 632 900 $

20224 189 100 $+15 %

20234 457 300 $+6 %

20244 604 800 $+3 %

20254 931 100 $+7 %

20264 517 300 $-8 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 409 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $	236 254 $ Poids 52 %
2	390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 540 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $	284 947 $ Poids 41 %
3	430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 586 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $	270 208 $ Poids 41 %
4	432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 586 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $	319 374 $ Poids 19 %

06 — Suivi

375 Rue FABRE · Joliette

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