311-313 Rue BABY · Joliette
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 185,6 m² · constr. 1905 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099837952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
61025099837952500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 44 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 112 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 220 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 773 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 919 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 608 $ Poids 53 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 355 $ Poids 42 % |
| 6 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 924 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 813 $ Poids 40 % |
| 8 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 492 $ Poids 38 % |
| 9 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 488 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 451 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 558 $ Poids 33 % |
| 12 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 473 866 $ Poids 31 % |