284 Rue RICHARD · Joliette

Valeur estimée

1 846 600 $

Unifamiliale · 1 217 $/m² · 1 517 m² · constr. 2003 · terrain 1 932,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 859 400 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 517 m²

Étages × logements

3 × 15

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 932,9 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 122 500 $

22 %

78 %

Terrain 476 200 $Bâtiment 1 646 300 $

Rôle antérieur 1 722 100 $ +23.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

099838158300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2003

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

685655

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

476 200 $

Valeur bâtiment

1 646 300 $

Rôle antérieur

1 722 100 $

ID provincial

61025099838158300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 669 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

318 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

221

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

3 151

Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur

Position dans Joliette

P99

Vaut plus que 99 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 051 600 $

20222 167 700 $+6 %

20232 161 200 $-0 %

20242 211 300 $+2 %

20252 302 600 $+4 %

20262 669 500 $+16 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 233 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $	277 904 $ Poids 54 %
2	390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 347 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $	335 697 $ Poids 44 %
3	430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 431 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $	318 333 $ Poids 44 %
4	432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 431 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $	371 874 $ Poids 20 %

06 — Suivi

284 Rue RICHARD · Joliette

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