295-305 Rue BABY · Joliette
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 244,5 m² · constr. 1899 · terrain 680,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 417 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099847083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
61025099847083700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 634 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 593 396 $ Poids 51 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 677 $ Poids 47 % |
| 3 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 881 $ Poids 44 % |
| 4 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 693 $ Poids 24 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 309 $ Poids 21 % |
| 6 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 948 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 522 742 $ Poids 21 % |
| 7 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 163 $ Poids 17 % |
| 8 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 867 711 $ Poids 17 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 448 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 226 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 169 $ Poids 7 % |