475 Rue NOTRE-DAME · Joliette
Valeur estimée
355 700 $
Autre · 277 $/m² · 1 286,1 m² · constr. 1969 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 286,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099851179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
61025099851179300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 18 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2026-06-17 · 872 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 49 % |
| 2 | 430, rue Garneau, Joliette 2026-08-21 · 956 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 956 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 45 % |
| 4 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 984 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 45 % |
| 5 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 803 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 237 444 $ Poids 42 % |
| 6 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 39 % |
| 7 | 1113, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 927 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 286 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 956 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 271 583 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 30 % |