321-323 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 175,4 m² · constr. 1915 · terrain 321,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099855314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
61025099855314300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 31 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 127 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 224 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 973 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 367 $ Poids 64 % |
| 3 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 983 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 697 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 938 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 443 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 347 $ Poids 38 % |
| 11 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 481 $ Poids 33 % |