1304 Rue BACON · Joliette
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109539161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
61025109539161800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 46 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 142 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 478 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 374 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 168 576 $ Poids 87 % |
| 5 | 962, rue Chartier, Joliette 2025-12-15 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 374 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 567 551 $ Poids 83 % |
| 7 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 625 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 175 119 $ Poids 82 % |
| 8 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 349 m · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 525 926 $ Poids 78 % |
| 9 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 583 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 457 811 $ Poids 77 % |
| 10 | 1255, rue Bacon, Joliette 2025-09-16 · 87 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 642 $ Poids 73 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 1263, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2025-07-22 · 153 m · Vendu 473 000 $ (4 932 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 499 536 $ Poids 70 % |