853 Rue LUCIEN-LECLERC · Joliette
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 161,6 m² · constr. 2008 · terrain 854,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109587979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
61025109587979600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 74 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 110 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 475 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 291 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 516 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 657 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 383 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 719 678 $ Poids 72 % |
| 7 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 540 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 647 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 812 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 547 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 919 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 727 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 542 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 262 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 511 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 591 657 $ Poids 60 % |