864 Rue LUCIEN-LECLERC · Joliette
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 198,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 469 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109588765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
61025109588765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 84 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 655 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 581 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 340 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 742 302 $ Poids 77 % |
| 3 | 1533, rue France-Robertson, Joliette 2026-08-21 · 680 m · Vendu 720 000 $ (3 310 $/m²) 217,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 663 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 1251, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-27 · 941 m · Vendu 715 000 $ (3 517 $/m²) 203,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 671 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 510 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 717 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 276 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 556 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 553 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 936 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 137 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 520 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 913 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 197 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 792 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 412 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 778 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 950 $ Poids 37 % |