40 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 167,2 m² · constr. 2006 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 339 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109597494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
61025109597494900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 72 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 144 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 483 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 344 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 519 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 391 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 724 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 958 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 732 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 611 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 832 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 551 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 609 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 596 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 614 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 595 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 130 $ Poids 56 % |