428-430 Rue ALICE · Joliette
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 218,3 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109709575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
61025109709575300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 45 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 951 $ Poids 48 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 914 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 473 $ Poids 43 % |
| 3 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 617 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 539 180 $ Poids 41 % |
| 4 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 460 475 $ Poids 38 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 807 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 402 $ Poids 28 % |
| 7 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 564 611 $ Poids 21 % |
| 8 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 955 547 $ Poids 20 % |
| 9 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 447 809 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 495 149 $ Poids 12 % |
| 11 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 565 391 $ Poids 9 % |
| 12 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 232 509 $ Poids 7 % |