429 Rue SAINT-THOMAS · Joliette

Valeur estimée

2 927 200 $

Unifamiliale · 2 320 $/m² · 1 261,6 m² · constr. 1909 · terrain 5 339,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 333 900 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 261,6 m²

Étages × logements

4 × 36

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 339,1 m²

Frontage

23,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 126 900 $

23 %

77 %

Terrain 490 300 $Bâtiment 1 636 600 $

Rôle antérieur 1 847 800 $ +15.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

109802561700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1909

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

688202

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

490 300 $

Valeur bâtiment

1 636 600 $

Rôle antérieur

1 847 800 $

ID provincial

61025109802561700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 357 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

270 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

166

Prix médian

422 450 $

$/m² médian

2 788

Cette propriété : +593 % vs médiane du secteur

Position dans Joliette

P99

Vaut plus que 99 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 360 300 $

20222 588 100 $+10 %

20232 705 700 $+5 %

20242 892 900 $+7 %

20253 021 800 $+4 %

20264 357 900 $+44 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $	236 254 $ Poids 30 %
2	390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $	284 947 $ Poids 22 %
3	430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $	270 208 $ Poids 21 %
4	432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $	319 374 $ Poids 10 %

06 — Suivi

429 Rue SAINT-THOMAS · Joliette

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