604-606 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 181,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109815845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
61025109815845900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 31 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 467 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 509 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 755 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 439 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 566 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 517 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 289 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 476 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 445 892 $ Poids 45 % |
| 8 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 363 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 498 120 $ Poids 29 % |
| 10 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 723 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 410 260 $ Poids 29 % |
| 11 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 470 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 406 769 $ Poids 29 % |
| 12 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 498 079 $ Poids 24 % |