740 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 142,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109846801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
61025109846801500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 15 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 345 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 305 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 106 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 272 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 354 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 762 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 484 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 472 795 $ Poids 49 % |
| 10 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 459 293 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 975 $ Poids 35 % |