490 Chemin PRAIRIES · Joliette
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 177,7 m² · constr. 1945 · terrain 6 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 426 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109896800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
61025109896800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 71 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 454 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 513 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 503 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 510 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 470 225 $ Poids 50 % |
| 4 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 174 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 440 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 512 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 117 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 156 $ Poids 36 % |
| 8 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 434 875 $ Poids 32 % |
| 9 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 405 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 402 536 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 783 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 104 444 $ Poids 19 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 492 059 $ Poids 18 % |
| 12 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 310 $ Poids 16 % |