850-856 Rue ALBERT-BEAULIEU · Joliette
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 435,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 565 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119506846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
61025119506846900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 91 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-05-26 · 85 m · Vendu 320 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 369 396 $ Poids 45 % |
| 2 | 2064, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-26 · 889 m · Vendu 1 238 000 $ (2 605 $/m²) 475,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie −52 224 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 539 548 $ Poids 18 % |
| 3 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +183 836 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 346 012 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +115 193 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 872 687 $ Poids 8 % |
| 5 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 042 103 $ Poids 8 % |
| 6 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 050 336 $ Poids 3 % |
| 7 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 686 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 082 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 570 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +193 350 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 959 479 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 034 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 1533, rue France-Robertson, Joliette 2026-08-21 · 789 m · Vendu 720 000 $ (3 310 $/m²) 217,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 874 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 781 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 210 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 517 $/m²) 203,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 858 000 $ Poids 1 % |