45 Rue EMILIEN-LAFORTUNE · Joliette
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119547410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
61025119547410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 635 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 374 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 982 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 430 452 $ Poids 62 % |
| 3 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 836 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 570 m · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −23 044 $ | 232 019 $ Poids 56 % |
| 8 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 976 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 305 $ Poids 49 % |
| 12 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 831 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 926 $ Poids 49 % |