1856 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 94,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 531,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119577975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
61025119577975300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 24 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 939 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 172 626 $ Poids 64 % |
| 2 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 749 $ Poids 54 % |
| 3 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 453 $ Poids 54 % |
| 4 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 1214, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (5 090 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 421 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 462 $ Poids 48 % |
| 9 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 106 $ Poids 48 % |
| 10 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 813 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 692 $ Poids 47 % |
| 12 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 152 500 $ Poids 47 % |