1249 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 311,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119606430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
61025119606430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 87 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 533 $ Poids 36 % |
| 2 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 907 $ Poids 31 % |
| 3 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 296 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +213 753 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 161 745 $ Poids 16 % |
| 4 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +143 033 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 870 492 $ Poids 15 % |
| 5 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +74 805 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 885 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +94 127 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 940 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 1533, rue France-Robertson, Joliette 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 310 $/m²) 217,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 924 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 806 524 $ Poids 10 % |
| 8 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 810 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 686 409 $ Poids 8 % |
| 10 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 435 m · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +187 034 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 120 788 $ Poids 6 % |
| 11 | 1251, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 517 $/m²) 203,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +168 764 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 297 $ Poids 5 % |