1305 Rue CHARLEMAGNE · Joliette
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 751,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119637181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
61025119637181100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 50 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 264 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 465 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 273 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 528 358 $ Poids 72 % |
| 4 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 163 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 536 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 1214, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-08-25 · 276 m · Vendu 454 000 $ (5 090 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 535 425 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 445 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 013 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 242 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 479 621 $ Poids 49 % |