412 Rue CRABTREE · Joliette
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119657370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
689744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
61025119657370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 53 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 321 m · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 457 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 427 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 192 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 519 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 1214, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-08-25 · 494 m · Vendu 454 000 $ (5 090 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 526 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 37 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 471 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 370 m · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 528 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 419 m · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 444 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 437 778 $ Poids 46 % |
| 11 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 1370, rue Venne, Joliette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 258 $ Poids 43 % |