860-890 Rue SAMUEL-RACINE · Joliette
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 772 $/m² · 821,6 m² · constr. 2024 · terrain 15 107,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
821,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 107,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 103 100 $
Rôle antérieur 2 802 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119759205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3375560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 884 700 $
Valeur bâtiment
3 218 400 $
Rôle antérieur
2 802 800 $
ID provincial
61025119759205900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 77 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 7 % |
| 2 | 115, rue Émilien-Lafortune, Joliette 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 7 % |
| 3 | 127, Avenue 2e, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 2 % |
| 4 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 016 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 737-741, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 319 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 689-691, rue Ladouceur, Joliette 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (2 374 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 857 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 222 à 228, rue Dugas, Joliette 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 618 028 $ Poids 0 % |