851 Rue SAMUEL-RACINE · Joliette

Valeur estimée

619 300 $

Autre · 457 $/m² · 1 356,3 m² · constr. 2009 · terrain 27 348,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 619 300 $

Rôle 6 M $P10 410 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 356,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

27 348,1 m²

Frontage

76,7 m

CUBF

5511

Usage

Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés

Valeur au rôle 2026 — composition

5 717 400 $

49 %

51 %

Terrain 2 810 200 $Bâtiment 2 907 200 $

Rôle antérieur 3 709 000 $ +54.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

119778222900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

898686

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 810 200 $

Valeur bâtiment

2 907 200 $

Rôle antérieur

3 709 000 $

ID provincial

61025119778222900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

698 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

472 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

449 900 $

$/m² médian

3 262

Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur

Position dans Joliette

P76

Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 640 100 $

20223 062 000 $+16 %

20233 355 900 $+10 %

20243 280 700 $-2 %

20253 533 800 $+8 %

2026698 400 $-80 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	115, rue Émilien-Lafortune, Joliette 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	721 140 $ Poids 9 %
2	, Joliette 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	384 792 $ Poids 8 %
3	1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	472 500 $ Poids 7 %
4	869, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $	378 996 $ Poids 4 %

06 — Suivi

851 Rue SAMUEL-RACINE · Joliette

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