1285 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 303 m² · constr. 1994 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119922248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
61025119922248800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 86 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 470 $ Poids 16 % |
| 2 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +94 084 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 722 675 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 023 738 $ Poids 4 % |
| 4 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 304 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 833 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 695 958 $ Poids 1 % |