1399 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 603,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 070,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 679 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119934804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
61025119934804300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 94 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 177 985 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 738 767 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 601 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 309 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 732 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 897 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 523 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 859 327 $ Poids 0 % |