2411 Chemin BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 69,7 m² · constr. 1910 · terrain 922,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +150.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129449206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
61025129449206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
450 950 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 7 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 405 $/m²) 66,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 252 $ Poids 9 % |
| 2 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 168 246 $ Poids 8 % |
| 3 | 1214, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (5 090 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 358 976 $ Poids 3 % |
| 4 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 436 022 $ Poids 3 % |
| 5 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 356 262 $ Poids 3 % |
| 6 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 276, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −52 551 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 401 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 297 750 $ Poids 1 % |