3194 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 179,5 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139450295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
61025139450295300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 73 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 242 $ Poids 17 % |
| 2 | 608, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 014 $/m²) 207,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 462 $ Poids 14 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 188 $ Poids 6 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 561 $ Poids 6 % |
| 5 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +73 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 134 $ Poids 5 % |
| 6 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 678 756 $ Poids 4 % |
| 7 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 217 $ Poids 4 % |
| 8 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 697 824 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 972 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 562 $ Poids 2 % |
| 11 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 734 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 521 710 $ Poids 0 % |