3762 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 164,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149313377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
61025149313377500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −48 694 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 434 $ Poids 20 % |
| 2 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 502 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 683 816 $ Poids 0 % |