12 4E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
305 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 476 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 1 899,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129636642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
61027129636642700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 14 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 495 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 796 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 430 754 $ Poids 6 % |
| 2 | 1759, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (4 467 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 557 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 449 300 $ Poids 4 % |
| 3 | 14-14A, rue Marcel, Saint-Thomas 2026-01-22 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 113 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 275 237 $ Poids 0 % |