2 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 114,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 061,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129731697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
61027129731697700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 950 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2026-09-23 · 1 m · Vendu 456 000 $ (3 976 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 199 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 446 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 509 531 $ Poids 37 % |
| 5 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −10 144 $ | 514 452 $ Poids 32 % |
| 6 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 430 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 966 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 348 $ Poids 28 % |
| 9 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 923 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 464 582 $ Poids 26 % |
| 10 | 1319, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-09-21 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (4 195 $/m²) 134,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 507 959 $ Poids 26 % |
| 11 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 178 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 721 $ Poids 25 % |