311 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 176,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 249 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159551561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
61027159551561100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 70 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 014 $/m²) 207,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 565 339 $ Poids 3 % |
| 2 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.5 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 713 $ Poids 0 % |