461 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 107,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 503,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159721101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
61027159721101700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 721 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 334 181 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 758 $ Poids 71 % |
| 4 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 753 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 317 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 270 332 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 814 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 875 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 683 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 895 $ Poids 41 % |
| 10 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 750 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 620 433 $ Poids 40 % |
| 12 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 109 $ Poids 34 % |