47 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159775659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
61027159775659900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 145 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 228 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 62 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 633 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 426 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 156 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 93 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 557 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 83 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 565 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 222 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 450 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 897 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 355 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 334 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 271 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 419 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 746 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 310 178 $ Poids 39 % |