43 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159775697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
61027159775697400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 126 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 219 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 151 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 48 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 608 317 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 330 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 868 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 246 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 198 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 433 778 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 93 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 546 252 $ Poids 53 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 481 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 537 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 435 876 $ Poids 33 % |