28 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 413,8 m² · constr. 2007 · terrain 960 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 445 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159782311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
61027159782311100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 95 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 242 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 874 072 $ Poids 53 % |
| 2 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 661 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 14 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 987 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 927 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 489 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 917 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 880 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 524 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 442 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 670 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 225 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 837 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 502 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 415 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 839 544 $ Poids 0 % |