40 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 126,9 m² · constr. 2010 · terrain 706,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159784351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
61027159784351500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 73 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 400 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 293 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 398 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 646 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 890 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 636 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 453 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 581 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 350 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 198 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 609 174 $ Poids 42 % |
| 10 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 922 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 641 219 $ Poids 38 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 831 $ Poids 36 % |
| 12 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 302 976 $ Poids 32 % |