31 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 143,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 233 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159784751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
61027159784751100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 65 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 886 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 435 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 158 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 596 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 479 965 $ Poids 37 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 210 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 628 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 646 332 $ Poids 34 % |
| 8 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 321 037 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 191 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 570 256 $ Poids 29 % |
| 10 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 641 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 330 878 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 603 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 519 299 $ Poids 25 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 642 138 $ Poids 24 % |