721 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 197,3 m² · constr. 1860 · terrain 3 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159791841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
61027159791841100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 79 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 530 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 715 $ Poids 42 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 781 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 934 $ Poids 34 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 896 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 330 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 324 186 $ Poids 24 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 547 $ Poids 12 % |