985 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 567,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 439,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169669517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
61027169669517800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±308.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 524 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 15 % |
| 2 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 827 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 916 831 $ Poids 5 % |
| 3 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 421 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 932 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 837 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 880 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 488 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 494 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 858 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 862 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 973 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 787 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 746 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 785 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 490 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 408 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 795 474 $ Poids 0 % |